Mieszkanie licytacyjne

Mieszkania możemy kupić taniej podczas licytacji. Zakup mieszkania podczas licytacji komorniczych staje się coraz bardziej popularny. Jednak czy jest to bezpieczne?

Mieszkania oraz domy wraz z działkami sprzedawane są na takich licytacjach taniej niż wynosi ich wartość rynkowa, więc zainteresowania tego typu licytacjami jest dosyć spore.

Informacje o odbywaniu się takiego typu aukcji możemy otrzymać na specjalnych portalach zajmujących się sprzedażą lokali oraz w lokalnych gazetach. O fakcie odbycia się licytacji organizator ma obowiązek poinformować. Wśród informacji powinny być zawarte cena, lokalizacja, powierzchnia, numer oraz miejsce przechowywania księgi wieczystej.

Aby wziąć udział w licytacji należy wpłacić tzw. wadium czyli 10% wartości licytowanego lokalu. Faktem jest, że jeżeli nie wygramy licytacji to ta kwota zostanie nam zwrócona. Część jaką wpłaci nowy właściciel zostaje wpisana na poczet całej sumy do zapłacenia.

W postępowaniu egzekucyjnym rzeczoznawca majątkowy szacuje aktualną wartość rynkową przedmiotu, która jest podstawą do określonej ceny wywoławczej na licytacji. Podczas licytacji komornik i tak zarządza za posiadłość ¾ wartości. Jeśli natomiast za pierwszym razem posiadłość nie zostanie sprzedana to cena wynosi około 2/3 wartości. Często zakupem nieruchomości interesują się inwestorzy, a nie osoby prywatne. Powodem jest fakt, że zmiana właściciela jest dosyć skomplikowanym i długotrwałym procesem. Niekiedy mieszkania tego typu wymagają gruntownego remontu co wiąże się dodatkowymi wydatkami.

Znając wartość rynkową oraz cenę wywoławczą możemy łatwo obliczyć ile zaoszczędzimy, przy zakupie. Najczęściej jest tak, że im wyższa wartość rynkowa, tym więcej pieniędzy zostanie nam w portfelu.